超過50%的(de)水(shuǐ)系和(hé)綠(l ®↕‌ǜ)化(huà)面積，充滿生(shēng)活氣息的(de)産業(yè)社區(qū)，集超市(‌→∑shì)、銀(yín)行(xíng)、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂、生(sh€<↓ēng)活體(tǐ)驗館于一(yī)體(tǐ)的(de)社區(qū)×₩≤₽服務綜合體(tǐ)，小(xiǎo)尺度街(jiē)坊、體(t÷§→ǐ)育廣場(chǎng)、社區(qū)公園、繁花(huā)大(dà)道(dào)、獨立步行(β÷​xíng)道(dào)……

  你(nǐ)可(kě)能(néng)很(hěn)難想到(dào)，這(zh 'π₹è)是(shì)在描述一(yī)個(gè)位于上(shàng)海(hǎi)市(shì)郊的(de) ♥↔ “大(dà)型居住區(qū)”。12月(yuè)28日(rì)§♦上(shàng)午，寶山(shān)顧村(cūn)大(≤×dà)型居住社區(qū)拓展區(qū)基地(dì)——“新顧城(chéng)”正式啓動建設→γ，首批農(nóng)民(mín)動遷房(fáng)開(kāi)工(gōng)。

  新顧城(chéng)的(de)建設周期将在十年(nián)以上(shàng)。↔♦©作(zuò)為(wèi)上(shàng)海(hǎi)新一(yī)代大(dà)型$β居住區(qū)，新顧城(chéng)将會(huì)新φ∑∑在哪裡(lǐ)？

  住宅片區(qū)配套服務綜合體(tǐ)

  新顧城(chéng)638萬平方米總建築面積中，規劃住宅面積423±≈萬平方米、人(rén)口14.2萬。高(gāo)起點規劃，是★≠(shì)上(shàng)海(hǎi)大(dà)型居住區(qū)建設的(de)首要(yào)∞♠原則。“我們的(de)規劃裡(lǐ)，參考對(duì)象包括了(le)國(guó)際上(s‍'hàng)區(qū)域開(kāi)發、城(chéng)市(shì)更新、¶φ大(dà)型社區(qū)建設等城(chéng)市(shì)規劃設計¶₩(jì)領域知(zhī)名的(de)案例。”負責新顧城(chéng)開(kā≤ ≤¶i)發建設的(de)上(shàng)海(hǎi)地(dì)産北(běi)部♥♥₽投資發展有(yǒu)限公司董事(shì)長(cháng)蔡順明(míng)表示。

  新顧城(chéng)整體(tǐ)規劃結構為(wèi)“一→±(yī)核一(yī)帶兩園四片區(qū)”。一(yī)“核”，新顧城(chéng)®ε将結合産業(yè)社區(qū)、區(qū)級文(wé≈∞n)化(huà)設施和(hé)大(dà)型綠(lǜ)化(huà)及兩個(gè)地(dì₹$₽)鐵(tiě)車(chē)站(zhàn)，統籌地(dì)上(shàng)地(dì)下(₩®xià)開(kāi)發，打造一(yī)個(gè)建築€α↔♥規模百萬平方米級的(de)地(dì)區(qū)級公共活力空(kōng)間(jiān)，☆♥φγ成為(wèi)區(qū)域的(de)“市(shì)中心”。一(y ↑β ī)“帶”，則是(shì)沿郊環線和(hé)S7高(gā₹₹‌₹o)速公路(lù)布置的(de)大(dà)型綠(lǜ)帶。南(nán)北(běi)各有(yǒu)兩♣ε¶個(gè)産業(yè)園區(qū)。新顧城(chéng)主體π<(tǐ)面積，突破傳統的(de)“兵(bīng)營式”布局，順道(dào)路(lù)自(zì) ‌然分(fēn)割成四個(gè)片區(qū)，單個(gè)片區(qū)呈圍合式，農(nó ₩☆©ng)民(mín)動遷房(fáng)、市(shì)屬保障房(fσ×↔áng)、商品房(fáng)融合分(fēn)布。

  規劃最大(dà)的(de)亮(liàng)點是(shì)，新顧城(chéng)片≤>≈β區(qū)的(de)布局設計(jì)與公共服務設施完美(měi)融合起來(lái)♣γ•<。“城(chéng)市(shì)是(shì)慢(màn)慢(màn)生(shēng)長(chánγβ<βg)起來(lái)的(de)。”寶山(shān)區(qū)規劃與土(t♥¥& ǔ)地(dì)管理(lǐ)局局長(cháng)王靜(jìng)說(shuō)，“這(zhè)些÷‍"(xiē)設施先運營起來(lái)，才會(huì)更好(hǎo)地(dì)吸引居民(m>‍ín)；而不(bù)是(shì)等居民(mín)來(lái)了(le)，再按照(≈βεzhào)人(rén)口規模來(lái)建設。”在新顧城(chéng)，每個≈∞(gè)住宅片區(qū)都(dōu)設有(yǒu)一(yī)個(gèλ ÷ )複合型社區(qū)服務綜合體(tǐ)，配備社區(qū)菜場(chǎ↑©"ng)、超市(shì)、銀(yín)行(xíng)，以及O2O生(shēng)活體(tǐ)驗館、€↕社區(qū)食堂等特色業(yè)态。

  “綜合體(tǐ)集社區(qū)配套商業(yè)和(hé ₹)社區(qū)文(wén)化(huà)、社區(qū)體(tǐ)育于一(yī)體(t←™ǐ)，集約利用(yòng)土(tǔ)地(dì)資源，外(wài)圍還(hái)有(yǒ  u)大(dà)量公共開(kāi)放(fàng)空(kōng)間(jiān)。”蔡順明(míng)說  (shuō)，“這(zhè)讓社區(qū)居民(mín)在步行&<×(xíng)範圍內(nèi)即可(kě)進行(xíng)生(shēng)活、休閑、交 ☆流，形成10分(fēn)鐘(zhōng)社區(qū)生(shēng)活圈，我>♦們希望居民(mín)擁有(yǒu)自(zì)己的(de)社區(qū)¶σ±歸屬感。”

  先配套後居住，商品房(fáng)與保障房(fáng)融合，社區(qū)™☆®₹歸屬感……這(zhè)些(xiē)新的(de)理(lǐ)念，已經成為(wèi)上(§<™shàng)海(hǎi)各區(qū)縣建設新一(yī)輪“大(dà)型居住社★σ↕區(qū)”的(de)共識。新顧城(chéng)，隻是(shì)一(yī)個(gè)開(↓φkāi)始。

  産業(yè)社區(qū)減少(shǎo)“人(r×®¶∞én)口潮汐”

  以“高(gāo)标準”建設郊區(qū)的(de)大(dà)型居住區>₽∑↑(qū)，很(hěn)重要(yào)的(de)一(yī)條思路(lù)，來(lái)®≈自(zì)于優化(huà)郊區(qū)新城(chéng)建設和(hé)“大(dà)型居住社區(λ ✔qū)”建設中所遇到(dào)的(de)問(wèn)題。

  “新城(chéng)”的(de)過去(qù)問(wèn)題是(shì)“人(rén)α§口潮汐”、是(shì)“睡(shuì)城(chéng)”。↓φ¶“建一(yī)座新城(chéng)，不(bù)能(néng)隻是(shì)居住的≠☆(de)地(dì)方。”王靜(jìng)說(shuō)。近(jìn)年(nián)♠σ≤'來(lái)，上(shàng)海(hǎi)在郊區(qū)“建城β♣γ (chéng)”時(shí)，都(dōu)強調注重地(dì)區(qū)産業(‍₽&yè)結構和(hé)就(jiù)業(yè)結構的(de§ε)調整，并優化(huà)公共設施配套及公共空(kōng)間(jiān)布局，實現(x×₽iàn)居住與産業(yè)的(de)融合。

  這(zhè)正是(shì)新顧城(chéng)規劃時(shí)考慮的(de)首要( ​yào)因素之一(yī)。新顧城(chéng)設置了(le)南(nán)北(běi)兩片共100多 ₩×(duō)萬平方米建築面積的(de)“産業(yè)區(qū)”。南(nán)部離(lφ‍§→í)軌交車(chē)站(zhàn)最近(jìn)的(de)“黃>♥(huáng)金(jīn)地(dì)段”，集創業(yè)創新、科(kē)技(jì)研發、商住配套'£±于一(yī)體(tǐ)，将引入國(guó)際知(zhī)名♠¥§産業(yè)社區(qū)開(kāi)發運營商，屆時(shí)還(hái)可(kě)帶動周邊制(zh≈₩≤¥ì)造業(yè)升級。“我們把這(zhè)片産業(yè)區(qū)叫做(zuò)産業(yè)社區(÷♦​♦qū)，規劃理(lǐ)念集工(gōng)作(zuò)、學習←÷(xí)、休閑、娛樂(yuè)于一(yī)體(tǐ)，并且作'≤≥←(zuò)為(wèi)新顧城(chéng)首期開(kā≠¥↓i)發的(de)重要(yào)內(nèi)容，體(tǐ)現(xiàn)了(le)産業(yè)為©±≤✔(wèi)先的(de)原則。”蔡順明(míng)說(shuō)♦×±：“從(cóng)傳統的(de)産業(yè)園區(qū)到(dào)現(xiàn)在的(↑×→>de)産業(yè)社區(qū)，一(yī)字之别，體(tǐ)現(xiàn)的(de)是≤♣ε♥(shì)功能(néng)的(de)提升。”

  2013年(nián)5月(yuè)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)房(fφ←₩→áng)地(dì)産科(kē)學研究院曾在相(xià•↕©&ng)關報(bào)告中指出，“大(dà)型居住區(qū)”普遍存在γ™✔著(zhe)配套基礎設施薄弱，導入人(rén)口就(jiù)業(yè)難等問(wè&γ&n)題。

  如(rú)何規避這(zhè)些(xiē)問(wèn)題？2010年(nián)起，上(s♦<hàng)海(hǎi)規劃了(le)23個(gè)大(dà)型居住社區(qū)，汲取過去φα™(qù)的(de)經驗教訓，與郊區(qū)新城(chéng)建設結合、與商品房(fáng)↔↓土(tǔ)地(dì)開(kāi)發結合。“這(zhè'£₽)一(yī)輪大(dà)型居住社區(qū)注重公共配套、提倡居住與就(jiù®≥×)業(yè)平衡、倡導保障房(fáng)與商品房(fáng)比例♥σ↑的(de)平衡，同時(shí)在空(kōng)間(jiān)尺度、♣ 開(kāi)發強度、交通(tōng)規劃上(shàng)，也(yě)有(yǒu)了(le♥≤₩)提升。像已經發展起來(lái)的(de)寶山(shān)羅店(diàn)、惠南₩¥(nán)民(mín)樂(yuè)等基地(dì)，獲得(de)了(le)來(lái)自(zì)社會  ✘©(huì)各界的(de)好(hǎo)評。”市(shì)住∏ 宅中心相(xiàng)關負責人(rén)表示。

  扣除農(nóng)民(mín)動遷安置房(fáng)，新顧¶€↑城(chéng)剩餘的(de)住宅面積裡(lǐ)，保障性住房(fáng)和(hé)普通εα (tōng)商品房(fáng)按1:1進行(xíng)配置；算(suàΩΩ★<n)下(xià)來(lái)，商品房(fáng)的(d↔εe)比例接近(jìn)三分(fēn)之一(yī)。這(zh ®è)樣做(zuò)的(de)好(hǎo)處對(duì)保障房(fáng)的(d&←e)居民(mín)不(bù)言而喻。但(dàn)憑啥吸引商品房(fáng)地(dì)塊的(de₩α★£)開(kāi)發商和(hé)業(yè)主？說(shu÷↑ō)到(dào)底，“新顧城(chéng)”的(de)設施配套标準高(gāo)、門(mén)類"≤↕§齊、布局優，早已超出了(le)傳統觀念裡(lǐ)的(de)“大(dà)型居住社區¥₹(qū)”，甚至比市(shì)區(qū)裡(lǐ)一(yī)般的(de)商品房(fáng)還(há<™i)要(yào)有(yǒu)特色優勢。

  最大(dà)程度挖掘新顧城(chéng)價值

  比起早年(nián)的(de)“大(dà)型居住社區(qū)”們，新 >顧城(chéng)可(kě)以說(shuō)是(shì)“趕上(shàng)了(le)好β♠✔(hǎo)時(shí)候”。

  比如(rú)，随著(zhe)上(shàng)海(hǎi)城(chéng)市(shì)範"≠φ∑圍的(de)外(wài)擴，新顧城(chéng)已經從(cóng)過去(qù) ♦α的(de)遠(yuǎn)郊，成為(wèi)了(le)現(xiàn)在的(de)近'≤∑(jìn)郊。“用(yòng)現(xiàn)在的(de)眼光(guāng)看(kàn)，新顧城←σβ(chéng)的(de)地(dì)理(lǐ)位置非常優越，緊貼顧±☆✘™村(cūn)公園居住區(qū)。”王靜(jìng)表示，“這(zhè)是≠♠®↑(shì)上(shàng)海(hǎi)目前靠近(jìn)中心城(chéng)區(qū)★♣✔面積比較大(dà)的(de)、可(kě)供集中規劃建設的(de)新一(yī)≠←✘代大(dà)型居住社區(qū)。”

  在确定建設前，新顧城(chéng)所在的(de)區(qū)域，分(fēn)布著(zhα™≤ e)200多(duō)家(jiā)工(gōng)廠(chǎng)企業(yè)¥>和(hé)3000多(duō)戶農(nóng)民(mín)。“★→∞寶山(shān)區(qū)目前最需要(yào)的(de)是(shì)改變重工(gōng)業(yè§∑δ)的(de)形象，以提升區(qū)域價值。”王靜(jì♦αβng)說(shuō)，“我們實際上(shàng)是(shì)以新的(de)理(l&'•ǐ)念去(qù)打造一(yī)座新的(de)城(chéng)市(sh₹φì)。”全方位高(gāo)标準的(de)居住區(qū)之外(wài)，新顧城(ché ♦ng)南(nán)部産業(yè)社區(qū)目前規劃實施的(de)産業(yè)，均為(wèi)♥φε寶山(shān)戰略性新興産業(yè)。

  所以，新顧城(chéng)是(shì)“大(dà)型居住社區(qū)”♦€$∏，但(dàn)又(yòu)不(bù)僅僅是(shì)“大(dà)型居住社區(qū)”。可(kě)以>™✘說(shuō)，這(zhè)塊難得(de)的(de)亟待換新&₩✘←顔的(de)黃(huáng)金(jīn)寶地(dì)，是(shì)寶山(sh¶αān)區(qū)的(de)“心頭肉”。

  “心頭肉”自(zì)有(yǒu)“寶貝”的(de)方式♠÷。早期上(shàng)海(hǎi)的(de)“大(dà)居”由政府牽頭開(kāi)發，此 ★λ後又(yòu)根據形勢實行(xíng)“大(dà)集團對(d₩ ★↑uì)口大(dà)基地(dì)”。

  新顧城(chéng)采用(yòng)的(de)是(shì)“政府搭台、企業(yè ♦')唱(chàng)戲”的(de)模式。寶山(shān)區(qū)≈​ ∏積極探索大(dà)型居住社區(qū)建設新機(jī)÷σ制(zhì)，聯手專注于城(chéng)市(shì)更新平台建設的(de)上(s¥↕☆₹hàng)海(hǎi)地(dì)産集團，以及上(shàng)海(hǎi)在海(hǎi)外(w≈®§¥ài)規模最大(dà)、實力最強的(de)綜合性企業(yè)集團上(shàng)實集×λ≈團，按一(yī)定比例出資，成立合資公司“地(dì)産集團北(bσ≥ěi)部投資公司”，通(tōng)過聯席會(huì)議(yì)的(de)方式進行(xíng)決策"✘®×。“讓專業(yè)的(de)人(rén)做(zuò)專業(y✘ φè)的(de)事(shì)。”王靜(jìng)說(shuō)。

  作(zuò)為(wèi)國(guó)有(yǒu)企業(yè)，北(≤✔běi)投公司所做(zuò)的(de)實際上(shàng)是(✘σ↔αshì)接受區(qū)政府委托，實施新顧城(chéng)的(de)統籌開(kāi)發，參與優化★​¶σ(huà)完善規劃、收儲整理(lǐ)土(tǔ)地(dì)，負責造水(sδγhuǐ)造綠(lǜ)、建設道(dào)路(lù)、配套公共設施等；地(dì)塊成熟↓•後，再對(duì)其中的(de)土(tǔ)地(dì)進行(xínσ♠↓​g)招拍(pāi)挂，吸引商業(yè)、辦公、住宅等開(kāi)發商進行(xín‌<‌™g)“二級開(kāi)發”和(hé)運營。有(yǒu)關智慧社區(qū)、停車(chē)管理(l‍∑×♦ǐ)、文(wén)化(huà)體(tǐ)育、社區(qū)商業(yè)等新城(chéng)“軟σ™件(jiàn)”建設，也(yě)将以開(kāi)放(fàng)的(de)姿态，吸引專業(yè)化(‌₹¶πhuà)的(de)團隊參與。“這(zhè)将有(yǒu)利于最大(dà)程↕®度地(dì)挖掘新顧城(chéng)的(de)價值。”蔡順明(míng)說(s∏±✔huō)。